В помощь бизнесу. Чем может «помочь» коронавирус подрядчику?

В связи с пандемией коронавируса не все строительные компании могут исполнить свои обязательства.

Как действовать подрядчикам в этой ситуации, рассказывают сотрудники АБ «РЕВЕРА» — адвокат и руководитель практики строительства и недвижимости Анна Анискевич и юрист Сергей Сущеня.

Сегодня актуален вопрос о том, как можно защитить интересы подрядчика, в том числе продлить сроки строительства, избежать неустоек за несвоевременное исполнение договора. И в целом, пересмотреть договорные условия с учетом новых объективных обстоятельств.

Прежде всего, нужно найти компромисс, чтобы совместно прийти к соглашению о продлении сроков исполнения обязательств. Это можно сделать, подписав допсоглашение к договору.

При подготовке к переговорам подрядчику следует выработать стратегию. Для этого необходимо заблаговременного оценить все юридические аспекты сложившейся ситуации, чтобы понимать механизмы защиты своих прав.

 

Суд вправе уменьшить неустойку

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 314 Гражданского кодекса).

Решая этот вопрос, суд может учесть действия сторон, направленные на то, чтобы добровольно урегулировать спор в досудебном порядке.

Как известно, каждое лицо, которое участвует в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на обоснование своих возражений.

Поэтому уже сейчас формируйте доказательственную базу для суда (документы, переписка, новости и так далее) о том, каким образом и в какой степени вызванная пандемией ситуация повлияла на вашу возможность исполнить договор в срок.

 

Форс-мажор и освобождение от ответственности

Белорусское законодательство не содержит определения термина «обстоятельства непреодолимой силы».

При этом в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 203 и пункта 3 статьи 372 Гражданского кодекса (ГК) под непреодолимой силой понимается чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство.

Конкретного перечня обстоятельств непреодолимой силы законодательство также не содержит. Однако статья 243 ГК в качестве обстоятельств чрезвычайного характера называет в том числе эпидемии и иные подобные обстоятельства.

Согласно пункту 3 статьи 372 ГК, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, которое не исполнило обязательство либо исполнило его ненадлежащим образом при ведении предпринимательской деятельности, несет ответственность. Если только не докажет, что надлежащее исполнение обязательства невозможно вследствие непреодолимой силы. То есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В силу пункта 89 правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, которые утверждены постановлением Совмина № 1450 от 15 сентября 1998 года, стороны могут быть освобождены от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по договору, если докажут, что неисполнение обязательств стало следствием обстоятельств непреодолимой силы. А именно чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств и других обстоятельств, не зависящих от сторон, которые непосредственно повлияли на исполнение договора.

В таких случаях порядок и сроки уведомления о возникновении обстоятельств непреодолимой силы, порядок их подтверждения, а также распределения затрат и убытков, вызванных такими обстоятельствами, предусматриваются договором.

Сторона, которая претендует на освобождение от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по договору при наступлении обстоятельств непреодолимой силы, должна незамедлительно уведомить другую сторону о препятствии в исполнении своих обязательств любым из доступных способов связи (телефакс, телеграф, электронная почта или другой способ) с обязательным подтверждением получения уведомления.

Неуведомление или несвоевременное уведомление о наступлении или прекращении указанных обстоятельств лишает сторону права ссылаться на них.

Для определения наличия форс-мажора необходимо проанализировать:

- период заключения договора;

- применимое право;

- состав сторон;

- «логистику» исполнения договора;

- условия договора о форс-мажоре;

- действительно ли форс-мажор повлиял на возможность надлежащего исполнения договора либо это просто стало обременительным, дорогим, убыточным.

Справка. Белорусская торгово-промышленная палата может освидетельствовать обстоятельства непреодолимой силы в соответствии с условиями внешнеторговых сделок и международных договоров Республики Беларусь.

При этом если во внутринациональном договоре сделана ссылка на БелТПП, на практике палата может осуществлять свидетельствование обстоятельств непреодолимой силы, в том числе по договору между двумя белорусскими юридическими лицами.

Однако если подрядчик является звеном в цепи обязательств, и из-за непреодолимой силы, возникшей у контрагента, он не исполнил обязательства перед конечным заказчиком, то в соответствии со статьей 374 ГК и сложившейся судебной практикой, это обстоятельство не освободит подрядчика от ответственности.

Если вы считаете, что у вас имеется форс-мажор, незамедлительно письменно известите контрагента о его наличии и о том, какие последствия для исполнения обязательств это влечет.

Сохраните доказательства направления этого извещения (почтовые квитанции, опись вложения). Получите заключение компетентного органа о наличии форс-мажора. Предпримите меры, направленные на снижение возможных убытков контрагента.

 

Изменение и расторжение договора

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, если они поменялись настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Несмотря на существование такой нормы, в судебной практике она «работает» редко. Это объясняется в том числе тем, что для расторжения/изменения договора судом необходимо собрать большую доказательственную базу:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения […];

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Если договор расторгается вследствие существенно изменившихся обстоятельств, то суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора. При этом он исходит из необходимости справедливо распределить между сторонами расходы, понесенные ими в связи с исполнением этого договора.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, который значительно превышает затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

 

Читайте по теме:

В помощь бизнесу. Как провести общее собрание во время коронавируса

В помощь бизнесу. Почему форс-мажор вам (не) поможет?

Груз задержался на границе. Как доказать форс-мажор и снизить неустойку?