Обсуждение: Протестующие предприниматели ТЦ «Секрет» в Гомеле готовят коллективное обращение к Лукашенко

Также считаем необходимым осветить ряд фактов, которые, возможно, упускаются из виду:

1. ОДО «НП-Сервис» действует исключительно в рамках законодательства и договоров аренды, заключенных с арендаторами торгового центра.

2. В соответствии с условиями договоров, арендодатель имеет право изменять арендную плату. При этом у арендаторов есть право отказаться от изменения размера арендной платы в одностороннем порядке и расторгнуть договор аренды.

3. С 01 марта 2013г. арендная плата для части предпринимателей – арендаторов ТЦ «Секрет» действительно повышается, о чем арендаторы были уведомлены заранее, за 45 дней до повышения.

4. По состоянию на 20.02.2013г. арендодатель получил уведомления об отказе от повышения ставки аренды и расторжении договора аренды от арендаторов, занимающих менее 4% площадей торгового центра. Остальные арендаторы – правом отказаться от изменения размера арендной платы – не воспользовались.

5. По состоянию на 20.02.2013г. – в отношении 59, 27% арендных площадей торгового центра – все вопросы по ставке арендной платы урегулированы.

6. С 19.02.2013г. все переговоры с Советом предпринимателей ТЦ «Секрет» считаем завершенными. Между сторонами не была достигнута договоренность об изменении размера ставок аренды, действующих с 01.03.2013г. Попытка договориться с Советом предпринимателей, видимо, изначально была обречена на неудачу, так как в процессе переговоров даже у членов Совета возникали отличные друг от друга мнения о возможности решения вопроса исходя из особенностей своего собственного бизнеса. Учитывая, что арендуемые индивидуальными предпринимателями помещения не однородны (имеют разную площадь, расположение, проходимость, группы товаров), очевидно, что конкретная небольшая группа лиц не может договориться по условиям каждого из помещений Торгового центра.

7. ОДО «НП-Сервис» всегда открыто к диалогу с арендаторами. В рамках индивидуальных переговоров могут быть приняты решения о снижении ставки арендной платы вплоть до 15% от ставки, действующей с 01 марта 2013 года, и фиксации ее на определенный период посредством заключения дополнительных соглашений к договорам.
8. Отношения арендодателя и индивидуального предпринимателя (арендатора) - это отношения двух субъектов хозяйствования, а не нанимателя и работника. Данные отношения строятся на основании договора аренды и действующего законодательства.
9. При определении размера арендной платы любой арендодатель всегда учитывает следующие факторы:
-спрос на помещения со стороны потенциальных арендаторов.
-особенности сдаваемого в аренду помещения (помещения в ТЦ неоднородны: имеют разную площадь, расположение, проходимость, арендаторы торгуют товарами разного профиля).
-затраты по содержанию Торгового центра.

В совокупности данные 3 фактора определяют размер ставки арендной платы по тому или иному помещению.

Совершенно очевидно, что если ставка арендной платы окажется завышенной – арендодатель просто потеряет арендаторов, которые уйдут в другие торговые центры и на рынки. Поэтому говорить про «неадекватность», «завышенность» ставок – не приходится.
Ставки регулируются спросом и предложением, являются рыночными.

Доброе утро!
Чтобы не было дальнейшего искажения фактов, решили внести ясность:

Арендные ставки по ТЦ «Секрет» для абсолютного большинства Арендаторов сегодня равны 30-40 евро/ кв.м. Причем есть ставка и в 6 евро/ кв.м., есть ставки в 10, 15, 20, 30, 40 евро/кв.м. и т.д. Максимальная ставка аренды – 120 евро. Такая ставка установлена для размещения кофейного аппарата на площади в 1,5 кв.м.

Цифры вполне реальные, рыночные, адекватные, в других торговых центрах они находятся на уровне не ниже озвученных.

Информация о том, что цены были подняты в 1,4-2,5 раза,--ложная. То, что с первого марта ставка будет 96 евро, а с 1 апреля 120 евро--также не соответствует реальному положению дел.
С 1 марта размер средней арендной ставки не превысит 55 евро/кв.м., включая НДС.

Гениально! И почему только ацтеки не додумались жаловаться Кортесу на бесчинства конкистадоров?