Экономика

Остаться в живых. Повышение аренды ударит по частному бизнесу

У частного бизнеса осталась ровно неделя, чтобы поработать еще по старым, более низким ставкам арендной платы. 23 апреля вступает в силу указ президента № 533, согласно которому аренда за торговые места, расположенные в зданиях, сооружениях и помещениях, находящихся в государственной собственности, будет для них существенно повышена. Это касается и третьего сектора — общественных организаций и объединений, а также учебных заведений. Эксперты предрекают: в «живых» могут остаться далеко не все.

Указ, в частности, отменяет понижающий коэффициент 0,4 для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, работающих в сфере розничной торговли и бытового обслуживания населения в Минске и областных центрах.

По мнению председателя общественного объединения «Перспектива» Анатолия Шумченко, с повышением арендной платы бизнес у многих предпринимателей станет убыточным. «Предприниматели уже просто так отказываются от помещений, за которые когда-то бились на аукционах», — приводит его слова БелаПАН.

Лидер кампании «За свободное развитие предпринимательства» Виктор Горбачев считает, что повышение аренды является очередным шагом по уничтожению малого бизнеса в Беларуси: люди вынуждены будут или закрывать свои точки, или сокращать количество торговых мест. Однако, скорее всего, повышение ставок для торговцев ударит по карману рядового потребителя. Ведь должны же будут предприниматели как-то компенсировать свои издержки, благо запрет на повышение цен на них не распространяется.

Прогноз представителей государства не столь пессимистичен. Как заявил БелаПАН заместитель начальника управления по вопросам использования имущества республиканской собственности Государственного комитета по имуществу Константин Куцко, к вопросам повышения размера арендной платы за торговые места государство будет подходить индивидуально и дифференцированно. Должны быть проработаны механизмы регулирования этих вопросов органами местной власти: облисполкомами и Минским горисполкомом.

«Для кого-то стоимость аренды повысится, а для кого-то — понизится. Например, для торгующих продовольственными товарами может вводиться понижающий коэффициент, а для тех, кто реализует товары меньшей социальной значимости, — повышающий», — пояснил представитель Госимущества.

Туго придется образовательным и воспитательным учреждениям, поскольку коэффициент на арендуемые ими помещения повысится в два раза (с 0,4 до 0,8). Увеличить стоимость обучения, что в какой-то мере компенсировало бы потери, тоже не так-то просто: существующие ограничения позволяют это сделать не больше, чем на 0,5% в месяц. К тому же резкое повышение стоимости может многих отпугнуть.

Без крыши над головой рискуют остаться общественные объединения, для которых после отмены понижающего коэффициента 0,1 арендная плата вырастет в 10 раз. Еще в декабре прошлого года ряд общественных объединений (Белорусский союз предпринимателей, Белорусское общество юрисконсультов, Белорусское общество оценщиков и другие) обратились с письмом в правительство, Администрацию президента и Совет безопасности с просьбой пересмотреть подход государства к определению ставок арендной платы.

В своем обращении они указывали на то, что «общественники» не занимаются предпринимательской деятельностью и существуют только на вступительные и членские взносы. «Льготируемая» площадь для общественных объединений распространялась на 75 кв. м (а все, что сверх, оплачивалась по общим ставкам). Это было для них существенной господдержкой, причем без особого ущерба для бюджета. С вступлением же в законную силу указа № 533 общественные объединения такой поддержки лишаются.

Однако к голосу третьего сектора не прислушались. «Мы оказались в крайне затруднительном положении. Денег, чтобы платить по 2,5 миллиона рублей в месяц за аренду помещения, у нас нет», — сообщили «Белорусским новостям» в Белорусском союзе предпринимателей. Сейчас общественные объединения платят 1 евро за 1 кв.м в месяц (плюс повышающие коэффициенты в зависимости от расположения помещения). После вступления в силу указа № 533 базовая ставка возрастет до 10 евро за «квадрат».

Аренда помещений является бичом для бизнеса. Решить проблему «крыши над головой» он мог бы, купив у государства неиспользуемые или неэффективно используемые здания и сооружения. Однако процедура их продажи слишком сложна и длительна по времени. Зачастую сделкам мешают ограничения на будущую деятельность нового владельца. Продажа объектов по конкурсу или на аукционе чаще всего сопровождается определенными условиями, как-то: производство конкретных видов продукции, сохранение профиля предприятия на определенный срок и т.д.

Не удивительно, что около 80% бизнеса, по оценкам экспертов, работает не в собственных «апартаментах», а вынуждены арендовать их. В основном у того же государства.