Экономика

В Минске существенно замедлилось падение цен на вторичном рынке недвижимости

«Падение цен на вторичном рынке недвижимости существенно замедлилось, и можно говорить о стабилизации рынка», — заявил в интервью БелаПАН директор агентства недвижимости «Твоя столица» Владимир Давидович.

По информации специалиста, если в январе 2009 года цены по сравнению с декабрем 2008 года снизились на 10%, в феврале по сравнению с январем — на 11%, в марте — на 5—6%, в апреле — на 4%, то в мае и июне по сравнению с предыдущим месяцем цены снизились всего на 1%. Таким образом, констатировал эксперт, как и прогнозировалось в начале апреля, падение цен замедлилось.

Средняя стоимость квартир на вторичном рынке в мае—июне составила 1.250—1.260 долларов за квадратный метр, сообщил Давидович. При этом цена предложения в среднем на 180 долларов превышает цену реальных сделок (на 15%). «Мы можем предполагать, что если не будет второй волны кризиса, дефолта белорусской экономики, то разница между ценой предложений и ценой сделок достигнет 4—5%, и тогда можно говорить о реально стабильном состоянии рынка, — отметил эксперт. — Такое состояние рынка может быть достигнуто к осени, несмотря на традиционное летнее затишье». «Что будет осенью, будет зависеть как от внешних экономических факторов (цены на нефть, финансовая активность), так и от внутренних (работа предприятий, бизнеса, курс валют)», — подчеркнул Давидович.

По информации директора агентства, на первичном рынке в Минске цены предложения готового жилья составляют 950—1.300 долларов за квадратный метр на типовые квартиры, за городом — около 1.000.

Давидович отметил, что начало выдачи льготных кредитов при долевом строительстве в Минске для очередников повлияло как на первичный, так и на вторичный рынок. Активность на вторичном рынке в мае была на 25% выше, чем в мае прошлого года, в июне «была такая же картина и активность выше, чем в июне прошлого года». Это происходит за счет удешевления строительства (с октября оно составило порядка минус 40%). По словам специалиста, «активность на первичном рынке напрямую влияет на активность на вторичном».