Сергей Балыкин. ДЫШЛО. Управдом с высшим образованием

 

Сергей Балыкин.  Родился в 1972 году на улице Володарского в Минске. Юрист. С отличием окончил факультет права Белорусского государственного экономического университета. К праву относится иронически.

Местные власти получили больше возможностей для контроля за деятельностью ЖСК и товариществ собственников. Соответствующий указ № 538 подписал 14 октября президент Александр Лукашенко. И, надо сказать, это как раз тот случай, когда усиление государственного влияния может оказаться полезным.

Остап Бендер не сможет стать белорусским управдомом. Для занятия подобной должности президентским указом установлены достаточно высокие квалификационные требования – необходимо иметь высшее либо среднее специальное юридическое, экономическое или техническое образование. У великого комбинатора такового, как известно, не было.

Можно спорить, нужен ли белорусским управдомам такой высокий уровень образования. Аргумент «против» всего один: где взять столько образованных специалистов? Аргументов «за» — множество. Это и сложность оборудования многоквартирного дома, и множество юридических нюансов, связанных с жильем, и необходимость экономических расчетов. Да и общаться с образованным человеком просто приятнее…

Кстати, за рубежом стать управляющим тоже непросто. Как сообщает сайт www.jildom.com, в Германии от управдома требуется наличие специальной подготовки, а также сдача серьезного экзамена.

Возможно, введение столь высокого образовательного ценза для управляющих организациями застройщиков заставит Беларусь пойти по европейскому пути, и в нашей стране частные эксплуатирующие организации станут нормой. Хотя вероятен и такой вариант развития, когда разного рода ЖСК попросту перейдут на обслуживание в государственные ЖЭСы.

Еще одним плюсом указа можно назвать следующее. Государство, по сути, принимает на себя ответственность за деятельность организаций застройщиков.

Хотя, конечно, с демократией как-то нехорошо получилось… И основания для упреков есть. Хотя, с другой стороны, права жильцов и собственников жилья тоже нуждаются в защите, а эти права время от времени нарушаются. В том числе и разного рода ЖСК.

Как показала практика, товарищества собственников и организации застройщиков не всегда обслуживают свои жилые дома и предоставляют жилищно-коммунальные услуги в соответствии с нормативными правовыми актами, не все принимаемые ими решения соответствуют законодательству, чем нарушаются права и свободы граждан, проживающих в домах товариществ собственников и организаций застройщиков, говорится в сообщении президентской пресс-службы. И это, похоже, тот случай, когда с официальной точкой зрения можно согласиться.

Например, автору этих строк известны случаи, когда руководители ЖСК и товариществ собственников вводили целую систему трудовых повинностей и административных штрафов для жильцов. Есть также множество примеров неудовлетворительного ведения бухучета и делопроизводства в подобных организациях, когда получение элементарной справки превращается в проблему.

Нет, разумеется, есть и обратные примеры, когда в товариществах собственников обслуживание просто великолепное. Однако касается это, чаще всего, относительно новых домов. Кроме того, нормальные условия жизни воспринимаются как должное, а вот когда дело доходит до проблем…

Можно, конечно, опасаться, что чиновники станут вмешиваться во внутренние дела домовладений, на корню губя любую инициативу. Но на практике этого не произойдет. Чиновникам совершенно недосуг заниматься проблемами всяческих ЖСК, они стремятся отмахнуться от них. Так что без жалоб представители государства в дела организаций застройщиков едва ли полезут, а вот возможность нажаловаться на «зарвавшегося» председателя в районную администрацию может оказаться полезной.

Не будем также забывать, что квартирный вопрос испортил не только москвичей, поэтому иногда необходим внешний арбитр для решения разнообразных конфликтов.

Подводя итог, скажу следующее. Указ, несомненно, имеет недостатки, но многое в нем – правильно. Другое дело, что в нашей стране очень часто хотят как лучше, а получается — как всегда.

Мнения колумнистов могут не совпадать с мнением редакции. Приглашаем читателей обсуждать статьи на форуме, предлагать для участия в проекте новых авторов или собственные «Мнения».