Общество

Минчане стали бояться нелегально сдавать квартиры

Объем налогов, поступивших в бюджет от сдачи в аренду жилья, увеличивается. Эксперты отмечают, что арендодатели боятся сдавать квартиры без оформления договора, потому что может выйти себе дороже.

В январе-октябре 2012 года физические лица, сдающие в аренду жилые помещения в столице, перечислили в бюджет 24 млрд. рублей налогов, сообщает агентство «Минск-Новости». В общем объеме налоговых поступлений от белорусских квартиросдатчиков доля минчан составляет почти 43%. На сдаче жилья в аренду в столице зарабатывают и платят налоги 41 181 человек.

«Сумма эта немаленькая, — отметила заместитель начальника инспекции Министерства по налогам и сборам по городу Минску Галина Гуринович, говоря о поступлении в бюджет налогов от сдачи квартир. — По сравнению с аналогичным периодом 2011 года объем налогов от данных плательщиков прирос на 10 млрд. рублей».

Что касается теневого бизнеса, то за 10 месяцев этого года в ходе проверок выявлены более 650 граждан, которые скрывали от государства доход, получаемый от сдачи в аренду жилья. По итогам контрольных мероприятий в городскую казну доначислено 260 млн. рублей.

Сегодня в Минске на рынке съемного жилья спрос превышает количество предложений в разы, и снять квартиру очень непросто, отметила в комментарии для Naviny.by начальник отдела аренды жилья агентства недвижимости «Твоя Столица» Наталья Раденя. Например, в сентябре в агентство поступило 430 предложений от собственников жилья, количество же потенциальных арендаторов составило 2800 человек.

До недавнего времени однокомнатные квартиры предлагали от 250 долларов, двухкомнатные — от 300 долларов, трехкомнатные — от 350 долларов. Но в октябре цены подскочили, а предложение упало. 

Например, однокомнатную в центре по проспекту Независимости предлагают за 570 долларов в месяц, а трехкомнатную по улице Бельского — за 1200. Как отметила Наталья Раденя, опыт показывает, что и на такие квартиры найдется наниматель. Правда, квартиры за такие суммы все же снимают чаще приезжающие в Минск иностранцы, а не белорусские граждане.

Многие эксперты связывают тенденцию уменьшения предложений на рынке и рост цен на аренду жилья со страхом наших граждан сдавать квартиры в новых домах. Напомним, Александр Лукашенко в первой половине сентября поручил забрать квартиры у тех, кто сдает жилье, построенное за счет льготных кредитов.

«Сдал в аренду — заберите у него квартиру! А то у него есть, где жить, а мы ему, государство, еще вторую квартиру построили, он ее отдает под найм и зарабатывает по 200, 300, а то и 500 долларов в месяц в Минске», — говорил глава государства.

По словам Натальи Радени, большинство квартир сдается в Минске официально — с составлением договоров найма и, соответственно, уплатой налогов.

«Это связано с сознательностью граждан и нежеланием попадать в неприятные истории, — считает эксперт. — Когда человек ищет квартиру, он согласен на все условия арендодателей. Однако когда выезжает, не исключены ситуации, связанные с порчей имущества, неоплатой счетов. В случае, если квартира не сдавалась по официальному договору, у хозяев нет шансов доказать свою правоту. Выходит, проще оплатить налог, чем иметь проблемы в будущем».

В свою очередь человек, арендующий жилье, защищен договором от повышения платы до окончания срока его действия. К слову, чаще всего именно недовольные условиями или изменившейся ценой бывшие арендаторы доносят в налоговую инспекцию о том, что хозяева квартир не платят налоги.