Бизнес-новости

Обзор рынка недвижимости Украины — ноябрь 2010

По данным статистического отдела Агентства Недвижимости «Планета Оболонь» за ноябрь 2010 года существенных изменений на рынке недвижимости не произошло.

Индекс стоимости недвижимости по версии Domik.net составляет 1559 пункт. Он хоть и продолжает снижаться, но на крайне малую величину — 0,4% по сравнению с прошлым месяцем. Такой же уровень наблюдался и в прошлых месяцах, поэтому говорить о существенном росте или падении нельзя, особенно учитывая большой разброс в ценах, устанавливаемых продавцами.

Что касается деловой активности и количества сделок — продажа квартир в Киеве прежнему не высока. Все игроки рынка находятся в выжидательной позиции — покупатели ждут падения, продавцы крайне неохотно снижают цену на свою недвижимость.

Однако стоит отметить, что количество объектов в актуальной базе Планета Оболонь выросло с 6320 до 7972 (примерно на 26%). Предполагаемые причины этому: рост коммунальных платежей, предполагаемый налог на недвижимость, попытки избавиться от квартир в связи с предполагаемым падением цен на них. Все эти факторы приводят к тому, что количество продавцов, выставляющих свои объекты на продажу, значительно возросло. Также, с большой долей вероятности, можно предположить, что многие никуда не торопятся, и как изменится их настроение в будущем — прогнозировать сложно.

Подводя итоги, можно отметить, что количество звонков и желающих просмотра увеличилось, в то же время — это уже не просто «экскурсанты», а люди с конкретными предложениями, ведущие активный торг и готовые к заключению сделки при определённом торге со стороны продавца. Этот факт даёт небольшую надежду на то, что рынок недвижимости может сдвинуться с мёртвой точки, в которой он находится уже многие месяцы.

Статистика продаж квартир в Киеве и реальных цен на данный момент не может отражать тенденцию из-за малого их количества и большого разброса единичных квартир по типу, району, состоянию. Если приводить стоимость квадратного метра к усреднённой величине, то она равна 1620$ (12904 грн).

Прогнозируя на декабрь, можно сделать следующие предположения: на рынке недвижимости будут происходить примерно те же процессы без существенных колебаний. Но стоит учитывать, что, исходя из опыта предыдущих периодов, к концу Нового года многие пытаются завершить свои финансовые проблемы. Однако количество реальных задатков не высокая, а значит в декабре сделок будет по-прежнему немного. Далее стоит учитывать, что по традиции, в связи с праздниками «каникулы» продлятся вплоть до середины января — начала февраля, что тоже не добавляет оптимизма на увеличение количества продаж квартир в Киеве.