Лубяную или ледяную избушку смогут купить белорусы?
Автор: Елена НОВОЖИЛОВА
То, что за подорожанием газа последует рост стоимости стройматериалов, очевидно: чиновники всегда отмечали высокую энергоемкость этой отрасли. Соответственно, неизбежен и рост расходов на строительство. Несложно домыслить следующее звено в общей цепи подорожаний — жилье. Сколько будут стоить квартиры, если уже сегодня средняя цена "жилого" квадратного метра в Минске доросла до 1.225 долларов?
По расчетам министра архитектуры и строительства Александра Селезнева, в условиях повышения цен на газ в 2007 году тонна белорусского цемента подорожает на 30% — до 70 долларов. Затраты на энергоносители в цементной промышленности составляют 40% себестоимости. Неслучайно сразу после того, как в Москве подписали газовый контракт, цементные заводы были названы вице-премьером Владимиром Семашко в числе первых, кто получит от государства "эксклюзивные" цены.
Но сегодня уверенность в том, что бюджет потянет еще и "эксклюзивы", пошла на убыль. На днях премьер-министр Сергей Сидорский сообщил: за счет собственной экономики Беларусь должна увеличить платежи российской стороне в 2,14 раза. "Правда состоит в том, что никакой поддержки ни бюджету, ни экономике Беларуси здесь нет", — заявил Сидорский.
По его словам, с учетом подорожания энергоресурсов возникла потребность найти в бюджете 629 млрд. рублей на поддержку жилищно-коммунального сектора. Единственным их источником правительству видится сокращение бюджетных расходов на текущее содержание, ремонт и строительство.
Народ, особенно тот, что собирался в ближайшее время решать "квадратную" проблему, охватила немая паника. Первым успокоить людей попытался Александр Селезнев, пообещавший, что в связи с повышением цен на газ стоимость жилищного строительства увеличится незначительно. "Цены вырастут на 5-6%, и это связано с тем, что доля самого энергоемкого стройматериала — цемента — в себестоимости строительства составляет 2-3%", — сказал он.
"Если будут соблюдаться все условия, прописанные в нормативных документах, то стоимость строительства панельного жилья в областях для нуждающихся в улучшении жилищных условий в этом году составит 360-400 долларов за квадратный метр, кирпичных домов — 400-450 долларов. В Минске стоимость строительства квартиры в панельном доме составит 450 долларов за квадратный метр, в кирпичном — 520-550 долларов", — сообщил министр.
Но речь А.Селезнев ведет о стоимости строительства, как ни парадоксально, ничего общего с конечными ценами на квартиры в Беларуси не имеющей.
Независимые прогнозы развития ситуации от министерских отстоят далеко — в размерах дельты и себестоимости, и цен для покупателя.
Директор белорусской ассоциации "Недвижимость" Николай Простолупов, исходя из структуры калькулирования затрат, предполагает, что подорожание энергоресурсов может привести к росту себестоимости строительства на 15-20%. Свои прогнозы эксперт основывает на том, что в общем объеме строительных материалов доля наших природных материалов (песка и щебня) составляет около 80%. 20% — металл и цемент. "С учетом того, что эти 20% подорожают на 50-80%, общее подорожание и составит около 15-20%", — пояснил "Белорусским новостям" Н.Простолупов, подчеркнув, что "это не специальные расчеты, а поверхностная оценка, взгляд со стороны".
Изменения ценовых условий, по его словам, сначала скажутся на первичном рынке, а затем, опосредованно, на вторичном. "В настоящее время себестоимость строительства панельных и каркасных домов в Беларуси одинакова — около 400-500 долларов/кв. метр. А на вторичном рынке средняя цена квадратного метра составляет уже 1.200 долларов, — отметил глава ассоциации. — Разница между себестоимостью и вторичным рынком просто громадная". Именно поэтому, считает Н.Простолупов, на изменение стоимости энергоресурсов белорусский рынок недвижимости резким ценовым скачком не отреагировал. "С лета в Беларуси наблюдается тенденция поступательного подорожания жилья, оно продолжает дорожать и в настоящее время, особенно однокомнатные квартиры, — сказал он. — Их очень мало, они в городе нарасхват: на одну квартиру бегут десять агентств".
Прогнозируя ход событий, Н.Простолупов полагает, что, скорее всего, до конца апреля тенденция увеличения стоимости жилья сохранится. И связанно это, убежден он, только с одним фактором: постоянное и значительное уменьшение предложения на рынке недвижимости. Как отметил эксперт, по сравнению с январем прошлого года общее предложение на вторичном рынке жилья в Беларуси сократилось примерно в два раза. Без значительного роста предложения квартир на рынке цены на жилую недвижимость будут продолжать свободный полет.
В 2006 году, по данным Минстата, в Беларуси было введено в эксплуатацию 4 млн. 136 тыс. кв. метров жилья, в том числе за счет банковских кредитов — 1 млн. 596 тыс. кв. м (+15,1%), собственных средств населения — 2 млн. 161 тыс. кв. м (+12,5%). Нынче намечено сдать в эксплуатацию 4 млн. 700 тыс. кв. метров жилья, в Минске — 1 млн. 70 тыс. Планируется, что 70% жилья будет построено для нуждающихся.
"Разбалансировка рынка усугубляется", — констатировал глава белорусской ассоциации "Недвижимость".
С мая, прогнозирует он, так же, как и в прошлом году, наступит сезонный спад деловой активности, и в течение лета, квартиры дорожать не будут. Если только в отдельных сегментах рынка. "А что будет осенью — время покажет", — завершил сценарий Н.Простолупов.
Сегодня квартиры в столичных новостройках предлагаются по коммерческим ценам от 900 до 1.700 долларов за квадратный метр. Средняя цена предложения долевого строительства в Минске составляет 1.100 долларов за 1 кв. м.
По данным белорусского еженедельника "Недвижимость для всех", динамика цен одного квадратного метра за последние пять лет такова: 2002 год — 325 долларов, 2003 год — 378 долларов, 2004 год — 520 долларов, 2005 год — 680 долларов, 2006 год — 1.034 доллара.
На этом фоне обещания вице-премьера Владимира Семашко уравнять цену квадратного метра жилья и среднюю зарплату белорусов обретают особую иронию. Более того, как заявил Семашко, "цена за один квадратный метр жилья в Беларуси не должна превышать среднемесячную зарплату в стране". Правда, произойдет это, по расчетам вице-премьера, не раньше 2010 года.
Что ж, если, как уверяют экономисты, для покупки квартиры сегодня рядовому белорусскому трудяге не хватит целой жизни, то три года он уж как-нибудь подождет.
