Экономика

Инициатива строительства арендного жилья пока не окажет влияния на рынок, считает эксперт

 

В интервью БелаПАН начальник отдела консалтинга и аналитики группы компаний "Твоя столица" Андрей Астрейко высказал мнение, что государственная инициатива в сфере строительства арендного жилья в ближайшие год-два вряд ли окажет существенное влияние на рынок. Для более серьезного влияния "необходимо все же занятие существенной доли рынка подобным жильем", — считает эксперт.

Он сообщил, что после довольно резкого подъема ставок аренды на квартиры в Минске во второй половине 2012 года рост цен замедлился и за первые пять месяцев и составил порядка 6-8%. Всего стоимость аренды с начала 2012 года выросла на 30-60% в зависимости от числа комнат. Так, однокомнатные квартиры с января 2012 года по май 2013 года подорожали на 61% до 337 долларов в месяц (в среднем), двухкомнатные — на 40% до 398 долларов, трехкомнатные — на 33% до 428 долларов.

"Действительно ли подобный взлет ставок — что-то неординарное для Минска и является следствием заявлений об ужесточении контроля за рынком арендного жилья, построенного с привлечением государственной поддержки? Если сравнить ситуацию с 2009 по 2012 год, мы увидим, что доля затрат на аренду квартиры для семьи, имеющей совокупный доход в размере двух среднемесячных официальных зарплат, по Минску колебалась в пределах 20-25% для однокомнатных квартир и 26-31% для двухкомнатных. В первом полугодии эти показатели составили 22% и 27% соответственно", — отметил эксперт.

Астрейко подчеркнул, что "если смотреть на момент, когда цены начали быстро расти, а это случилось ближе к середине и во второй половине 2012 года, то можно увидеть, что они выросли вслед за ростом официальной заработной платы. В это же время начали расти и цены на вторичном рынке жилья, что также являлось сигналом для собственников арендных квартир к повышению ставок".

"Поэтому говорить о том, что цены пошли в рост только за счет возникшей ситуации вокруг сдаваемого в аренду жилья, построенного с господдержкой, будет неправильно, равно как и отрицать влияние сформировавшихся опасений у собственников таких квартир и снятии их с открытого рынка на темпы роста средних цен. Дефицит предложения действительно имел место, сейчас же ситуация начала стабилизироваться", — отметил эксперт.