Экономика

Эксперт: в Минске могут снизиться ставки аренды жилья

На столичном рынке аренды жилья в апреле этого года по сравнению с мартом не произошло изменений. В среднем месячная аренда без учета коммуналки составляет 371 доллар за однокомнатную, 472 доллара за двухкомнатную и 506 долларов за трехкомнатную квартиру.

Как сообщил БелаПАН замначальника отдела консалтинга и аналитики группы компаний «Твоя столица» Андрей Чернышев, «по итогам апреля можно констатировать продолжающееся с марта сезонное увеличение объема предложения квартир в аренду».

«Но в текущем году, и в особенности в апреле, разрыв между объемами спроса и предложения на рынке особенно велик. Если эта тенденция получит свое продолжение в последующие месяцы, это может привести к вынужденному снижению стоимости аренды. Аренда жилья в Минске необоснованно дорогая. Понимая это, арендодатели, чтобы избежать простоя квартиры, а значит, и упущенной выгоды, идут на снижение цен. Кроме того, старания собственников арендного жилья поднять ставки в преддверии чемпионата мира по хоккею оказались тщетными», — отметил эксперт.

По итогам прошлого месяца на вторичном рынке Минска за квадратный метр давали 1.540 долларов. По сравнению с мартом средний уровень цен снизился на 2%. Средняя стоимость квадратного метра в квартирах с ремонтом и мебелью в апреле составила 1.821 доллар.

«Текущий объем предложения на рынке достаточно высок. Средний показатель 2014 года предложения квартир на вторичном рынке жилья Минска составляет порядка 2.970 квартир в месяц, в то время как аналогичный показатель 2013 года составлял 2.260 квартир.

Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья Минска в апреле составила 1.678 долларов. По сравнению с началом года средняя цена выросла на 3%, или 42 доллара.

«Покупательская активность на рынке остается стабильной. Для расчета средней стоимости однокомнатных квартир в апреле необходимо было исходить из цены квадратного метра равной 1.730 долларов, двухкомнатной — 1.670 долларов и 1.680 долларов для квартир с тремя и более комнатами», — сказал Чернышев.

При этом на минском вторичном рынке современных офисных помещений в апреле 2014 года средняя цена предложения составляла 2.330 долларов с НДС. Снижение по сравнению с нынешним мартом составило 6%.

Офисные помещения класса В предлагались в среднем по 2.510 долларов за кв. м, класса С — по 2.130.

«Помимо снижения средней цены предложения стоит отметить и наблюдающееся в последние месяцы уменьшение количества офисов», — сказал эксперт.

Средняя цена офисных помещений, расположенных вне бизнес-центров (встроенные в жилые, торговые и административные здания, а также отдельно стоящие офисные объекты) в апреле сформировалась на уровне 2.090 долларов за квадратный метр с НДС. «Разброс цен предложения на такие помещения достаточно велик, что обуславливается как местоположением предлагаемого на продажу помещения, так и годом его постройки, состоянием и площадью. Как правило, минимальные цены характерны для Заводского района и/или для помещений большой площади, а пиковые значения цен — до 4.200 долларов за метр с НДС — приходятся на помещения малого и среднего метража, а также расположенные в районе проспекта Независимости», — пояснил Чернышев.

В апреле для приобретения путем участия в долевом строительстве предлагались офисные помещения в 24 бизнес-центрах классов В (14 объектов) и С (10 объектов). Диапазон цен предложения составил от 1.500 до 2.700 долларов за квадратный метр с НДС. Средняя стоимость квадратного метра составила 1.990 долларов с НДС.