Экономика

Риелторы: аренда офисов в Минске будет дешеветь

 

Среднее время экспозиции (от дачи объявления до сдачи в аренду) офисных помещений в Минске увеличилось практически вдвое: с трех-четырех месяцев в 2014 году до пяти-шести в настоящее время.

В связи с этим арендные ставки в ближайшие месяцы могут упасть еще на 7-10%. Такое мнение БелаПАН высказал руководитель проектов по административной недвижимости компании «Твоя столица. Недвижимость для бизнеса» Наталья Новикова.

По ее словам, «спрос на офисные помещения в столице не поспевает за предложением». «Рекордные объемы ввода новых площадей и экономические трудности усиливают конкуренцию среди девелоперов и усложняют заполнение новых бизнес-центров. Рынок сейчас на стороне арендатора: обладая широким выбором, компании стараются переезжать в более качественные объекты с гибкой рентной политикой», — сказала она.

«Девелоперы рассчитывали на развитие бизнеса и приход международных корпораций. Но их прогнозы оказались чересчур оптимистичными: спрос, в отличие от предложения, остался на прежнем уровне, рынок оказался не готов к 170 тыс. кв. м площадей, которые планируется ввести до конца года. Некоторые застройщики уже начинают пересматривать свои планы», — отметила риелтор.

Сложнее всего заполняются новые административные объекты класса С (самый низкий класс). Спрос на них заметно снизился, тогда как предложение уверенно растет. Многие новостройки этого класса, значительно проигрывая по качественным характеристикам бизнес-центрам категории B, остаются невостребованными. В итоге средняя арендная ставка на объекты класса C с начала года упала на 26% до 12,3 евро с НДС за 1 кв. м.

Более востребованы на рынке объекты классов A и B, но и те с начала года подешевели для арендаторов на 11 и 13% соответственно. Сейчас в офисах класса А аренда в среднем составляет 26,4 евро с НДС, класса «В» — 17,3 евро за 1 кв. м.

Среди объектов высокого класса — новое 26-этажное офисное здание в составе многофункционального комплекса «Титан» у станции метро «Петровщина», бизнес-центр со SPA Riviera Plaza на проспекте Победителей, «Орлан» вблизи парка Дружбы Народов, комплексы «На торговой набережной» и Mercure в историческом центре города. «В этих объектах предусмотрено сочетание офисного пространства с торговыми, развлекательными или рекреационными центрами, что положительно воспринимается арендаторами. В будущем рынок будет во многом прирастать за счет таких комплексов», — полагает эксперт.

«Девелоперы сейчас стараются быть ближе к арендатору. Ведь даже для заполнения качественных объектов, помещения в которых еще год-два тому назад разошлись бы за пару месяцев, приходится прилагать серьезные усилия», — отмечает Новикова.

«До осени ставки могут просесть. Вместе с тем значительных изменений не ожидается. Рынок близок к тому, чтобы нащупать дно. Вероятнее всего, в сентябре-октябре ситуация стабилизируется, после чего ставки если и будут изменяться, то в пределах 1-2%», — подчеркнула риелтор.