ОбществоПартнёр рубрики: Ла Страда: всё о безопасном выезде за рубеж

Квадратные метры конфликта в центре столицы

В недавней публикации «Столичную власть испортил земельный вопрос?»  речь шла о готовящихся к рассмотрению в суде Первомайского района исков Мингорисполкома о выселении из собственных квартир нескольких семей, живущих в центре Минска в домах, подлежащих сносу. Эти люди считают, что городские власти действуют в интересах частной строительной компании и игнорируют их права. Конфликт не удалось погасить в так называемом досудебном порядке. Почему?

В интервью интернет-газете Naviny.by свою позицию излагает директор ООО «Белреконструкция» Сергей Нестеров.

— Конечно же, для нас не выгоден затянувшийся конфликт, связанный с проблемой отселения некоторых жильцов, — говорит Сергей Нестеров. — Мы теряем драгоценное время. К настоящему времени компания не может завершить проект, из трех домов смогли построить только один. Хочу заметить, что проект предусматривает возведение в центре города современного подземного паркинга, более 28 тысяч квадратных метров застройки. На строительство первого дома было привлечено 7 миллионов евро, а это иностранные привлеченные средства. Следует учитывать, что речь идет о современных инженерных коммуникациях, которые работают на весь микрорайон. Мы, кстати, перезапитали десять окрестных домов от построенной нами трансформаторной станции, построили насосную станцию, газовую ветку, обслуживающие весь жилой массив. Под строительство второго дома подведены все сети. На эти цели были затрачены значительные средства — объем инвестиций составляет более полутора миллионов долларов. Но эти деньги в прямом смысле закопаны в землю. Отселение граждан производится за счет метров, которые мы обязаны передать городу безвозмездно, поэтому любое излишнее предоставление лишает город социального жилья. Почему отдельные граждане должны обогащаться за счет социально не защищенных групп? 

— А камнем преткновения стал всего один из строптивых жильцов — Владимир Горелов?

— По сути это так. Да, были сложности с отселением граждан в других корпусах домов № 85, но компромисс всегда удавалось находить. Мы уже отселили на этом участке под третью очередь строительства многих людей из корпусов 3, 4 и даже 5, где живет Горелов, ранее отселены корпуса 9, 8, 7. Мы не можем завершить проект, вынуждены проходить через суды. Горелов это понимает, и он явно затягивает процесс, каждый раз приносит справки, что или он или его жена находятся на больничном. Каждый раз он делает новые финансовые предложения на тему доплат, требование в 300 000 долларов после нашего обращения в суд и после рассмотрения ситуации КГК РБ снизились до 140 тысяч долларов за 60 квадратных метров, но и они не соответствуют оценке, рыночной стоимости квартиры.

— Но почему семью Горелова и его соседки Граур не удалось поселить в первом построенном доме, как было обещано? И конфликта бы не было.

— А он отказался принимать квартиру. Он, в отличие, к примеру, от своего соседа Назаренко, входившего в протестную группу людей, все никак не мог определиться, чего он хочет. Назаренко свою квартиру в новом доме получил и всем доволен.

— Однако ваша компания в заключенных сторонами соглашениях гарантировала переселение, а затем вдруг все гарантии были отозваны.

— В соглашении были пункты, по которым гражданин обязался не жаловаться, не порочить наши честь и достоинство, не заниматься вымогательством. В противном случае мы имеем право расторгнуть соглашение. Горелов и его супруга Горелова сразу же после заключения соглашения начал писать порочащие письма: в средства массовой информации — в газету «Вечерний Минск», «Зеленстрой», комитет по экологии, Госконтроль… Мы от лица учредителя компании обратились в суд по защите деловой репутации чести и достоинства двух физических лиц, соучредителей ООО «Белреконструкция». Суд Горелова проиграла. С ее стороны были абсолютно необоснованные претензии. То есть создалась ситуация, когда выяснять отношение с гражданином в подъезде не было смысла. Есть суд, есть администрация района. Горелов должен был предоставить возможность оценить свою квартиру, съездить и посмотреть предлагаемые ему варианты. Он этого не делал. Более того, прислал нам письма с предложениями приобрести ему квартиру в центральной части столицы с ценою не меньше 300 000 тысяч долларов: улицы Фрунзе, Карла Маркса, Коммунистическая… Было два таких письма и два списка. Нынешняя квартира Горелова — 60 квадратных метров, без балкона или лоджии. Горелову предложена квартира на улице Мельникайте в 70 квадратных метров, со стеклопакетами, застекленной лоджией в кирпичном доме, напротив администрации Центрального районы, с собственным подвалом, с удобными подъездными путями. Горелову, Граур и другим гражданам предлагали различные варианты. Это было определено решением горисполкома: все должно проходить по согласованию с гражданами. На основании этого заключались соглашения и давались гарантийные письма. Да, они были отозваны компанией. Причина в следующем — Горелов занял неконструктивную, можно сказать, разрушающую позицию. Его многочисленные обращения к депутатам, главе Администрации президента, президенту, подавались в режиме самого настоящего вымогательства: обеспечьте мне проживание. Он жаловался беспрерывно, начиная с 2005 года и по сегодняшний день.

— Сергей Владимирович, в этой истории есть еще одна сторона — столичная власть. Ее позиция в этом случае какая-то размытая…

— В 2004 году после принятия решения Мингорисполкома о праве «Белреконструкции» на проектирование, нас обязали заключить инвестиционный договор. Он, в частности, предусматривал, что после согласования проектно-сметной документации и прохождения экспертиз в договор вносятся дополнения в части изменения сроков в связи с уточнением объемов строительства. Жалобщик Горелов, например, постоянно упоминает, что мы потеряли право на застройку этого участка земли. Почему не были внесены изменения в этот договор? Мы неоднократно обращались в горисполком по этому важному вопросу. Но ответственные службы либо вообще не отвечали на наши письма, либо давали уклончивые ответы, увязывая продление договора с завершением отселения Горелова. Компания вынуждена была обратиться с жалобой в прокуратуру Минска. Наша жалоба была признана обоснованной. Было организовано совещание в КГК, куда, в том числе, был приглашен Горелов с супругой, в итоге было предписано внести изменения в договор, в том числе и по срокам. На основании этого власти города уполномочили администрацию Первомайского района принять решение. Ответ районной власти свелся к тому, что вопрос продления инвестиционного договора будет решаться после судов с гражданами. Решение — за судом, это нормальная практика, когда стороны не смогли договориться. Мы со своей стороны сделали все возможное, чтобы избежать конфликта. Нам время дорого.

От редакции. В интервью представитель застройщика называет фамилии двух недовольных потенциальных «выселенцев». Naviny.by располагают коллективным обращением жильцов злополучных домов, под которым подписалось 14 человек. Но суть дела не в этом.

На этот конфликт мы не просто так обратили внимание. Таких историй в столице многие десятки и они уже превращаются в систему. А в Минске, к месту заметить, четверть всей жилой застройки приходится на частный сектор. Дойдет когда-нибудь очередь сноса и до этих домовладельцев. Очевидно, что в подобных случаях каждая из сторон желает выйти с минимальными потерями и максимальной выгодой. А в городской черте остается все меньше места для строительства жилья и прочих объектов. За каждый кусочек земли ведутся невидимые для рядового обывателя «войны». Вопрос в том, что абсолютно непонятна позиция властей, которым как-то удается работать со всем населением сразу, но когда дело доходит до интересов конкретного человека, то чиновники пасуют и занимают выжидательную позицию, эпизодически отписываясь конфликтующим сторонам со ссылками на все новые решения и указы. Которые каждый трактует в свою пользу. Вот поди и разберись здесь!