Экономика

Цены на жилье продолжат «ползучий рост»

Государству удается сдерживать стоимость жилья для нуждающихся в экономически обоснованных рамках, заявил на пресс-конференции начальник управления жилищного строительства Министерства строительства и архитектуры Александр Горваль. При этом он считает, что «ползучий рост» себестоимости жилья продолжится.

По данным чиновника, крупнопанельное домостроение (КПД) в первом полугодии 2009 года подешевело на 1,2% с учетом снижения стоимости стройматериалов и инфляции за шесть месяцев. Однако он признал, что такое снижение граждане вряд ли смогут ощутить.

По его словам, в последнее время подешевело коммерческое жилье, которое строилось на продажу, и там был заложен высокий уровень рентабельности. «Застройщики уменьшили прибыль, и оно стало дешевле», — пояснил он. Однако себестоимость меньше не стала.

В свою очередь, жилье, которое строится с государственной поддержкой, продается сегодня почти по себестоимости, а ее рост продолжится и дальше, констатировал чиновник, поскольку стоимость всех составляющих также растет.

По данным представителя Минстройархитектуры, цена квадратного метра в типовых панельных домах в Минске составляет 1,4 млн. рублей, а в областях 1,050 — 1,080 млн. Разрыв в ценах между столицей и регионами, по его словам, особенно стал заметен во втором квартале текущего года.

«В Минске зарплаты строителей выше, чем в регионах. Также в Минске много современных проектов, стоимость которых дороже, — пояснил чиновник. — Например, ЖСК обращаются к застройщикам с просьбой ставить не обычные деревянные окна, а стеклопакеты, улучшенные инженерные системы, индивидуальное отопление и так далее». Все это, по его словам, отражается на «среднебольничной стоимости» квадратного метра, при том, что себестоимость квадратного метра в обычных крупнопанельных домах одинакова во всех регионах страны.

Однако с нулевой рентабельностью предприятия строительной отрасли долго не протянут. «Год-два поработают, добьют оборудование и вообще остановятся», — отметил Горваль. Поэтому он считает, что во главу угла только удешевление стоимости ставить нельзя, а необходимо этот вопрос рассматривать в комплексе. «Как показывает практика предыдущих лет, даже в самые благоприятные годы любых экономик мира происходит рост стоимости жилья». Нужно повышать уровень благосостояния граждан, считает чиновник.

Квадратные метры и рубли

Представитель Минстройархитектуры также выступает категорическим противником оценки стоимости жилья в долларах: «Эта единица никакого отношения к реальной стоимости не имеет и не отражает экономическую тенденцию. Ведь в рублях дешевле стоимость квадратного метра не стала».

Александр Горваль считает несовершенным нынешний механизм учета нуждающихся в улучшении жилищных условий. В этой категории, по его мнению, многие оказываются искусственно. «Переехал человек работать из Минска в Брест, и сразу оказывается нуждающимся, хотя в столице у него остается собственная квартира», — привел пример он. Чиновник отметил, что в Беларуси в очереди на улучшение жилищных условий стоят около 700 тыс. человек, однако людей, которые не имеют крыши над головой, в 10 раз меньше.

Квартиры «отделают» легким испугом

Решение государства сдавать строящееся жилье для очередников «под ключ» — с отделкой, представитель Минстройархитектуры считает абсолютно правильным. Он отметил, что в этом случае государство выполняет и свою социальную функцию. «Государство обязалось обеспечить гражданина жильем, и оно предоставляет ему квартиру потребительских качеств с отделкой».

А.Горваль подчеркнул, что «причесывать» всех под одну гребенку никто не собирается и о «казарменном положении» речь не идет. «Как и во многих жизненных ситуациях, в этом вопросе нужно подходить гибко», — считает чиновник. По его словам, ЖСК будут иметь право выбора и смогут согласовать варианты отделки: «Необязательно, что у всех будут одинаковые обои. К примеру, 10 квартир будет поклеено, 20 покрашено, 30 обито вагонкой».

Кроме того, эта мера позволит реализовывать строительные материалы и предоставлять строительные услуги «по открытой, легальной схеме». По словам чиновника, сегодня физические лица, которые занимаются отделочными работами в квартирах очередников, как правило, налоги не платят и ответственности никакой за свою работу не несут. В результате владелец квартиры оказывается незащищенным.

Также он полагает, что обязательная отделка удешевит новым владельцам стоимость работ: «Когда отделку квартир будут выполнять крупные организации, это будет значительно дешевле, чем по индивидуальны заказам».

Необходимость сдавать квартиру с отделкой будет подталкивать строителей к выполнению работы более качественно, ведь им придется подчищать за собой собственные огрехи, считает Александр Горваль.

Кроме того, разрозненное выполнение отделочных работ в новых квартирах создает различные бытовые неудобства гражданам, отметил чиновник: «Один заселился и живет, а другой только начинает ремонтировать, доставляя неудобства окружающим, заливает их. В итоге происходят конфликтные ситуации. А сколько выходит из строя оборудования в результате индивидуальных ремонтов. Эти несчастные лифты, на которых начинают вывозить ломаные стены, и завозить кирпич, цемент и другие стройматериалы». В итоге коммунальщикам после сдачи дома приходится еще раз проводить косметический ремонт, чтобы там можно было нормально жить, отметил представитель Минстройархитектуры.