На рынке земельных участков грядет \"осенняя распродажа\"?

Пик активности на земельном рынке, по мнению специалистов, придется на осень. Особенно жарко будет в октябре — ноябре.

Время перемен

В последние годы, словно грибы после дождя, в самых живописных местах республики появляются коттеджные поселки. Многие строения в них напоминают шикарные дворцы. Появляются новые хозяева земли и в деревнях. Однако не все землепользователи смогли по-хозяйски распорядиться полученными сотками. На некоторых участках зияют окнами недостроенные дома, врастают в землю фундаменты, а большое количество полученных участков так и осталось в первозданном виде.

Внимание со стороны властей к использованию выделяемых участков было пристальным всегда. "На 10 июля этого года по республике был выявлен 20 471 пустующий участок, из этого количества 3 779 перераспределены. Под пустующими следует понимать участки, пользователи которых не приступили к их занятию в течение установленного срока. Было выявлено и 9 255 неиспользуемых участков, 1 361 из которых перераспределен. Неиспользуемым участок считается, если пользователь приступил к его занятию, но в дальнейшем не использует по целевому назначению", — отмечает главный специалист отдела государственного контроля за использованием и охраной земель и геодезического надзора Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь Марина Астапенко.

В этом году подходы стали еще более строгими. Многим пришлось вплотную заняться судьбой своих cоток. Без сомнения, катализатором здесь стал указ президента Республики Беларусь от 28.01.2006 г. № 58 "О некоторых вопросах изъятия и предоставления земельных участков", вступивший в силу с 1 мая текущего года. Этот документ устанавливает запрет на отчуждение находящегося в частной собственности земельного участка до возведения на нем капитального строения.

Владельцам ранее выделенных земель, особенно тем, кто имеет по несколько пустующих участков, предоставлена возможность до 1 января 2007 года привести их в соответствие с требованием указа либо вернуть в собственность государства. По истечении данного срока владельцы пустующих участков снова будут предупреждены о необходимости их освоения, на этот раз на условиях, установленных указом, — юридические лица и индивидуальные предприниматели должны освоить земельный участок в течение шести месяцев, граждане — за год.

Кривая спроса

По мнению директора агентства недвижимости "Загородный дом" Владимира Чернушевича, некоторое время после выхода указа на рынке наблюдалось затишье. Приобретались в основном дешевые участки, а дорогие спросом не пользовались. Однако к концу июня ситуация начала меняться: количество покупателей стало возрастать. В этом нет ничего удивительного, ведь летом заключается больше всего сделок, причем пик купли-продажи земельных участков приходится на июль и август.

— Покупатели знают, что продавцы более сговорчивыми становятся где-то с середины лета, — говорит В.Чернушевич. — В июле-августе интересы покупателей и продавцов наиболее сближаются.

Однако в этом году пик активности на земельном рынке должен переместиться на октябрь-ноябрь. Именно к этому времени у продавцов иссякнет запас времени на то, чтобы избавиться от участка с минимальными потерями. А покупатели подойдут к критической отметке ожидания снижения цены, после которой они могут потерять возможность приобрести то, что хотят, потому что это может купить кто-то другой. В результате придется брать то, что есть либо остаться ни с чем. Ведь после Нового года, если ты не очередник (нуждающийся в улучшении жилищных условий), свободный участок можно будет приобрести только на аукционах. А все новое, как известно, воспринимается с опаской.

Как отмечают специалисты, многие продавцы, которые отказались от намерения строиться, уже пошли на снижение цены. Они видят, что участок не продается по изначально названной цене, а время, отпущенное на возведение капитального строения, уходит. Некоторые, правда, продолжают держать цену. Тут, как говорится, или пан или пропал. В смысле, кому-то удастся выгодно продать свое земельное достояние, а кому-то — нет.

Открываем рекламную газету, объявлений о продаже участков в ней в изобилии. Вот в поселке Дроздово несколько землевладельцев держат цену в 40 тысяч долларов. Сговорились, что ли? Понятно, что пока здесь не продадутся участки по 25 тысяч, до этих очередь не дойдет. Не исключено, что тем, кто сейчас настаивает на 40 000, в конце концов придется согласиться на цену в два раза меньше.

Чтобы выгодно продать что-то, нужно иметь коммерческую жилку, а это свойственно не всем. В той же газете можно увидеть участки по цене, превышающей 50 тысяч долларов. Есть даже цифра 68 тысяч, и это объявление кочует из номера в номер. Вполне возможно, что умелый продавец своей земельной собственности сможет убедить кого-то купить ее. А некоторые продают участки под индивидуальную застройку за 5 000 "зеленых". Здесь очевидно стремление избавиться от того, чем нет возможности должным образом распорядиться.

Звонок специалисту

Вопросов у нынешних и потенциальных владельцев земельных участков немало. Поэтому Комитет по имуществу организовал "горячую линию", позвонив на которую можно узнать все касающееся нового порядка изъятия и предоставления земельных участков (по указу № 58).

"Горячая линия" действует постоянно каждые вторник, среду и четверг с 10 до 13 часов по телефону (017) 284-67-72. Здесь можно получить компетентную консультацию о том, на каких условиях предоставляется земельный участок, какие документы для этого необходимо оформлять, кто несет ответственность за нарушение сроков рассмотрения заявлений граждан по предоставлению земельных участков, в каких случаях может встать вопрос об изъятии земельного участка. На вопросы граждан отвечают опытные специалисты в сфере земельного законодательства.